一堵墙，200余户，损失约1.6亿元！承重墙不可动！
近日，哈尔滨一小区有租户私自拆除承重墙，致十几层楼墙壁出现开裂，200余户居民被连夜紧急疏散，引起广泛关注。不久后广州一小区也爆出住户私拆承重墙，致房屋墙体开裂、地板下沉，涉事住户被依法立案查处。2019年，深圳也出现过类似事件，某小区部分业主在公共空间违规搭建，且在楼体外立面承重墙打孔、凿洞等违法建设工程被依法查处......
承重墙为什么不能拆？
非承重墙可以随意拆除吗？
若有人破坏承重墙体
其他业主如何维权？
今天就来好好聊一聊
承重墙为什么不能拆
承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到下一层的墙体。
# 破坏承重墙带来的危害
可能危害房屋结构；
可能危害建筑物的安全；
损害其他业主的合法权益；
严重的可能危害公众安全。
# 如何分辨承重墙
1.通过图纸判断
粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙；非承重墙体在图纸上一般以细实线或虚线标注。
2.通过部位判断
3.通过厚度判断
承重墙一般都较厚，仅次于外墙。一般墙体厚度在24cm以上的墙基本都是承重墙。
4.通过声音判断
非承重墙一般回声清脆急促，而承重墙一般没什么太多的声音。
非承重墙能随意拆吗
很多人知道承重墙的重要性，而对于非承重墙，则认为可以随意拆改。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改的。
1.非承重墙虽然不起主要的承重作用，但它也是承重墙极其重要的支撑；
2.从结构上讲，非承重墙往往还是设计上的抗震墙，随意拆除非承重墙也会影响到房屋的稳定性与抗震性。
墙体开裂照片
划重点！
是否为承重墙
应请专业人士确认
若要拆除墙体
还须报物业管理部门备案
得到批准后方可施工
这些法律要知道
为维护建筑安全，国家明确要求：未向国家设计院报备，让有资质的区一级建筑设计单位出修改意见图，并得到批准，任何人不许私下拆改房屋承重墙。我国对此也有诸多层面的法律条文，明确私拆承重墙的后果。随意拆除承重墙，可能会面临行政、民事、甚至刑事责任。
# 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如情节严重，造成严重的危害后果，可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪依法追究刑事责任。
# 《建设工程质量管理条例》第六十九条规定
房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，对拆除承重墙行为人予以行政处罚。拆除承重墙的行为可能危害不特定公众的生命财产安全，如果后果严重，可以危险方法危害公共安全罪追究刑事责任。
# 《中华人民共和国刑法》第114条规定
以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。
根据《深圳经济特区物业管理条例》第七十九条第一款第一项规定，“物业管理区域禁止下列行为：（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构”，第一百一十九条第一项规定，“违反本条例第七十九条第一款第一项规定的，由区住房和建设部门责令限期改正，对违法行为人处五万元以上二十万元以下罚款”。
根据小散工程和零星作业实际情况，做出如下提醒：
一是禁止擅自在房屋承重结构（梁、板、柱和承重墙）上开凿伤及钢筋的线槽和孔洞；
二是禁止损坏或未经专业设计擅自变动房屋梁、柱、承重墙及其楼板、楼梯等主体结构和承重结构。
根据《福田区小散工程安全纳管工作指引》关于房屋安全的“房屋安全一票否决制”规定，如施工单位出现上述危害房屋安全的违法行为，除承担经济、民事等法律责任，将根据实际情况采取以下措施：
一、对于破坏房屋主体结构和承重结构行为轻微（如未伤及钢筋），及时修复改正，且未造成其它影响的单位，扣分处理；
二、对于破坏房屋主体结构和承重结构行为的单位（如伤及钢筋、承重砖墙等主体结构、承重结构），依法查处，并视情节严重限制小散工程、零星作业备案。
同居民楼其他住户如何维权？
01
浙江西湖律师事务所李定胜律师表示，从权属角度看，承重墙属于全体业主共有的部分，业主敲掉承重墙的行为侵害了同一栋楼其他业主对承重墙共同享有的所有权，同时该行为严重威胁到其他业主对自己专有部分享有的单独所有权的圆满状态，侵权行为成立。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条和第一千一百六十七条，妨害所有权或者可能妨害所有权权利人可以请求妨害人排除妨害或停止侵害、消除危险，达到防患于未然的效果。其他业主既有权请求妨害人将受到毁损的承重墙重新加固，也有权请求妨害人停止实施破坏承重墙的行为，以消除未来可能侵害其他业主单独所有权的危险。
如果业主敲掉承重墙的行为导致整栋楼房成为危房，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，该业主要向其他业主承担侵权责任，结合《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，敲掉承重墙的业主要向其他业主承担恢复原状的侵权责任，在不能恢复原状的情形下，其要向其他业主承担赔偿损失的侵权责任。
即使楼房被重新加固，其市场价值也可能恢复不到损害未发生的状况，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，这部分贬值损失也应由涉事业主承担，有遭受损害的业主主张应当重建该楼房，若无法重建，涉事业主应承担加固费用。
02
如果遇到哈尔滨这种涉及面较广、赔偿金额可能较大的情况，北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，业主可从三方面入手，维护自身合法权益。
第一，可视情况通过民事诉讼，直接到法院提起相关的侵权诉讼，在诉讼过程中，可以将具体侵权人列为被告，同时还可以视情况将物业公司列为第三人或被告，要求其承担相应的责任。
第二，可以针对违规装修本身向相关行政主管部门进行举报投诉，或者提起相关的违法查处申请。
第三，还可以针对这个事件中可能涉及到的刑事问题依法报案，追究相应的刑事责任。
承重墙
生命墙
私拆“小家”承重墙
危害“大家”安全
在装修房屋时
一定要三思而后行
为自己和大家的生命安全负责
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信息来源 | 福田区住房和建设局、第一财经、新京报、中国普法、深圳大件事
编辑整理 | 姚涛升
责任主编 | 郑芳、杨莎
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